Skip to main content

Обережно: обіцянки високих цін



Під час продажу вашої нерухомості в Туреччині будьте обережні з агентами, які намагаються маніпулювати ціною та дають важко виконавні обіцянки, щоб укласти угоди, які більше вигідні агенту, ніж продавцю.

У Туреччині етичні стандарти та професіоналізм деяких агентів з нерухомості не завжди відповідають тим, які спостерігаються у Західній Європі. Деякі агенти схильні віддавати перевагу своїм інтересам над інтересами клієнтів. Крім того, відсутність сильного регулюючого органу в галузі дозволяє цим агентам переступати етичні межі без наслідків.

Деякі агенти заманюють продавців, обіцяючи нереалістично високу ціну продажу, а потім тиснуть на них, щоб ті погодилися на нижчу пропозицію пізніше, або затягують продаж, поки продавець не здасться від розчарування.

Тому будьте обережні, сліпо довіряючи агенту, який обіцяє найвищу ціну продажу.

Як це працює:

  1. Агент каже: "Я можу продати вашу нерухомість за €120 000 — значно вище ринкової вартості!"
  2. Ви підписуєте угоду з агентом, очікуючи продажу за завищену ціну.
  3. Через тижні або місяці без пропозицій агент каже: "Ринок змінився — доведеться знизити ціну до €99 000."
  4. Відчайдушно бажаючи продати, ви погоджуєтеся на нижчу ціну і в результаті продаєте за значно нижчою ціною, ніж було обіцяно спочатку.

Чому це проблема:

  • Втрачений час: Ваша нерухомість залишається непроданою, поки ви втрачаєте справжні можливості.
  • Нижча кінцева ціна: Ви продаєте за меншу суму, ніж могли б отримати.
  • Якщо агент готовий обманювати вас щодо ціни, ймовірно, він здатний і на інші нечесні дії.

Як уникнути цього

Щоб не стати жертвою такої ситуації, вжийте наступних заходів:

  • Дослідіть ринок: Перевірте порівняльні продажі на платформах, таких як Sahibinden, Hürriyet Emlak, та інших майданчиках. Крім того, запитайте інших власників нерухомості у вашому районі, за яку ціну вони нещодавно продали свої об’єкти, щоб краще зрозуміти ринок.

Обґрунтування ціни даними
Отримайте кілька оцінок: Замовте оцінку у кількох агентів з нерухомості, щоб дізнатися справжню вартість вашої нерухомості. Потребуйте пояснень: Попросіть кожного агента пояснити свій ціноутворення. Ідеально, якщо вони порівняють його з поточними оголошеннями та нещодавніми продажами подібних об’єктів. Перевірте дані оголошень: Уточніть дати та дані оголошень, які використовуються для порівняння, щоб побачити, як довго ці оголошення знаходяться на ринку.


У підсумку, встановлення реалістичної ціни — один із найважливіших кроків для успішного продажу вашої нерухомості. Завищена ціна може призвести до того, що ваш об’єкт не буде продано, а агенти можуть використати це, щоб тиснути на вас і знижувати ціну пізніше.

Якщо пропозиція чи обіцянка здається надто хорошою, щоб бути правдою, швидше за все, так і є.



Labels:

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Голосування на загальних зборах: Основні правила та процедури

Весна та початок літа позначають пік сезону проведення загальних зборів у житлових комплексах. На цих зборах приймаються важливі рішення на наступний рік, обираються нові ради та розпочинаються підготовки до літнього сезону. Загальні збори іноді можуть бути досить жвавими, оскільки мешканці не завжди погоджуються щодо того, що потрібно робити, коли і ким. Коли виникають розбіжності, вони зазвичай вирішуються шляхом голосування. Тому надзвичайно важливо бути знайомим із правилами та положеннями, що регулюють процес голосування в кондомініумах, як це описано в турецькому законодавстві – особливо у «Kat Mülkiyeti Kanunu» (Закон про право власності на квартири). Ці правила визначають, скільки голосів може мати одна людина та скільки довіреностей (голосів через представника) може мати одна особа. Важливі моменти, на які слід звернути увагу: Обмеження голосів на одну особу або організацію: Одна особа або організація (наприклад, компанія чи установa) може мати максимум одну третину (1/...
Post a Comment
Read more

Максимально збільшіть свій потенціал продажів!

Продаж нерухомості за кордоном сильно відрізняється від продажу у вашій рідній країні. Окрім вибору відданого та досвідченого агента з нерухомості, ваші зусилля як продавця також відіграють важливу роль. Замовте наш БЕЗКОШТОВНИЙ посібник і ознайомтеся з найкращими порадами, які допоможуть вам залучити покупців і справити найкраще враження від вашої нерухомості. У наших "Порадах з продажу" ми висвітлюємо такі аспекти, як: У вашої власності є тільки один шанс Більша невизначеність за кордоном Подивіться на свою власність свіжим поглядом Утримуйте майно в чистоті і порядку Дещо про балкони та вікна Обмежте кількість особистих речей - Куріння Оформлення документів Зберігання Збитки Як допомогти нам поліпшити якість переглядів Ремонти... і багато інших тем, які допоможуть вам продати вашу нерухомість Посібник також містить корисний контрольний список, який значно підвищить ваші шанси на успішний продаж вашого заміського будинку. Натисніть тут, щоб замовити ...
Post a Comment
Read more

Ключові пункти договору купівлі-продажу нерухомості в Туреччині

Ключові пункти договору купівлі-продажу нерухомості в Туреччині Безпечні та надійні договори з 2Base Купуючи нерухомість у Туреччині, договір купівлі-продажу є вашим найважливішим захистом. Наші договори містять понад 20 ретельно опрацьованих пунктів, щоб забезпечити прозорість і захист як для покупців, так і для продавців. Добре структурований договір не лише формалізує угоду, а й допомагає запобігти суперечкам і вирішити потенційні проблеми до їх виникнення. Ось найважливіші пункти, на які слід звернути увагу під час перевірки: 1. Основна інформація Повні імена, професія, адреси та контактні дані покупця і продавця. Офіційні документи, що посвідчують особу покупця і продавця, мають бути додані до договору купівлі-продажу. Дані про нерухомість: точна адреса, номер ділянки, площа, посилання на tapu та статус зонування. 2. Гарантії Чітке визначення, які гарантії надає продавець і на яких умовах. Якщо ви купуєте нерухомість на вторинному ринку, цьому пункту слід приділити особливу увагу....
Post a Comment
Read more